Главная › Новости

Риэлторский бизнес в США

Опубликовано: 03.12.2017

РИЭЛТОРСКИЙ БИЗНЕС ПО-ЧЕСТНОМУ. АЛЕКСАНДР ШАШИМОВ.

Риэлторский бизнес в США — самый развитый в мире. Многолетняя практика позволила американским профессионалам добиться высоких доходов на рынке и почти стопроцентной прозрачности сделок. Агенты по недвижимости всего мира давно берут пример с американских коллег. В статье мы расскажем о том, как стать риэлтором в США, как работают американские риэлторы и как открыть свое агентство недвижимости.

В США функционируют и крупные, и средние, и мелкие брокерские конторы по недвижимости. За их деятельностью следит Национальная Ассоциация риэлторов (НАР) — самая большая профессиональная организация в Соединенных Штатах. НАР занимается вопросами лобби, стандартов работы, этики риэлторов и их обучения. В нее входит порядка 1 300 000 членов, хотя участие в НАР необязательно. Сами граждане признают влияние и лоббистские возможности этой организации — брокеры развивают всю сферу недвижимости: строительство, производство мебели, стройматериалов и бытовой техники. НАР не занимается лицензированием риэлторов — эту функцию взяло на себя государство.

Дом под восстановление в Америке

Как стать риэлтором в США

Образование американского риэлтора

Чтобы стать агентом по недвижимости в Соединенных Штатах, как и в России, необязательно иметь высшее образование. Специальных колледжей и факультетов для риэлторов в США тоже нет. Однако есть определенные ограничения для людей, решивших стать брокером по недвижимости. Так, кандидат должен:

25. США MIAMI Профессия - риэлтор. Как стать риэлтором: требования, сроки, стоимость

быть старше 18 лет быть гражданином Соединенных Штатов Америки. Желательно быть из того же штата, где риэлтор собирается работать. не иметь судимостей Совсем без образования стать посредником в США тоже не получится. Новичок обязан пройти курсы (pre-licensing corses). Их объем и продолжительность разные в зависимости от штата и компании, которая проводит эти курсы. В среднем курсы длятся 40–60 академических часов. По окончании нужно сдать платный экзамен.

Лишь пройдя курсы риэлторского мастерства и сдав экзамен (нужно ответить минимум на 70% вопросов) можно получить лицензию. Без нее деятельность риэлтора в США невозможна. Можно конечно пойти для начала поработать ассистентом риэлтора: для этого не нужно учиться. Многие именно так начинают свою карьеру. Государственная организация, которая отвечает за лицензирование риэлторского бизнеса, должна подтверждать программу подобных курсов. Обучение риэлторскому мастерству есть и в некоторых учебных заведения, что удобно: будучи студентом можно сэкономить время и сразу пройти курсы. Опытные агенты недвижимости просят не зацикливаться на экзамене по получению лицензии — самое трудное предстоит пройти после этого.

Специфика работы риэлтора и брокера по недвижимости в США

Первые полгода-год практики американского риэлтора одни из самых тяжелых из-за малого числа клиентов и сложности проведения сделки. С получением опыта этот кризис преодолевается. Как видно, есть моменты схожие как в американской, так и в российской практике. Однако есть и различия. Дело в том что в США нельзя получить лицензию и работать с ней до скончания веков. Каждые 2 года брокер обязан пройти переподготовку и подтвердить свой статус, иначе он переведется в категорию пассивных риэлторов. Для агента это означает потерю эффективности на 80%. В некоторых штатах переподготовка происходит каждые 4 года. Другой важный момент: лицензированный посредник должен зарегистрироваться по месту работы.

Есть и другие нюансы работы риэлтора в США, которые следует знать: