Главная › Новости

Демонтаж стен: снос старых конструкций своими руками, фото и видео

Опубликовано: 27.12.2017

⚒Демонтаж стен, перегородок. Перепланировка.

Иногда при ремонте в квартире возникает необходимость провести демонтаж стен своими руками. Однако далеко не все внутренние перегородки можно демонтировать (тем более самостоятельно). Перед тем как сломать стену, нужно определить, не является ли она несущей, без которой весь дом потеряет устойчивость. Снос стен, выполняющих несущую функцию, не самая здравая идея, не говоря уже о том, что это напрямую запрещено законом. В связи с этим, прежде чем проводить такого рода работы, следует уладить все юридические вопросы, лишь после этого можно переходить к технической части.

Демонтаж стен: юридический аспект

Демонтировать у вас получится только не несущие стены

Следует помнить: любая (даже не самая значительная) перепланировка требует проведения специальной экспертизы, даже в том случае, если вы абсолютно уверены, что старые стены не являются несущими. Проект перепланировки должен быть официально оформлен и утвержден в контролирующей инстанции — в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления. Если этого не сделать, то при следующей смене владельца неизбежно возникнут проблемы (не говоря уже о штрафе, да и ремонт стен будет производиться за счет виновника).

Демонтаж гипсокартона. Вариант 1

В связи с этим, прежде чем непосредственно производить снос стен, необходимо сделать следующее:

Получить профессиональный проект перепланировки. Вы не можете выполнить его самостоятельно. Этим должен заниматься официальный представитель строительно-проектной организации, имеющий допуск к этому виду деятельности. Ему при этом будут нужны технический паспорт соответствующего объекта недвижимости, поэтажный план, экспликация помещений, а также и формы №1-а и №5 (они выдаются в Бюро технической инвентаризации). Образцы документов легко найти онлайн. Согласовать проект перепланировки в соответствующей инстанции. Для этого потребуется подать туда заявление стандартного образца, ваш проект, документы на право владения объектом недвижимости, технический паспорт и согласие на перепланировку от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. Если речь идет об ипотечной квартире, то понадобится еще и разрешение от банка. Если перепланировка предполагается в старом доме, имеющем статус памятника архитектуры, то нужно еще и заключение инстанции по охране памятников культуры об отсутствии ущерба для данного объекта культурного наследия (туда нужно будет предъявить и фото объекта до и после работ).

После того как все будет закончено, составляются акт скрытых работ и акт приемки (этим должна заниматься комиссия местного самоуправления). Все документы отправляются в Бюро технической инвентаризации, которое выдаст новый техпаспорт. В нем будут отражены все произведенные изменения.